物业管理
业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动,称之为物业管理。
民法典对新聘用物业服务人的规定是怎样的
《民法典》中新聘物业服务人是没有明确规定的。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
64426人阅读2023-09-25
物业交接中存在的纠纷问题怎么办
物业交接中存在的纠纷问题的处理方式:1、首先物业公司要与业主先进行协商;2、当事人可以直接找居委会或者是村委会进行调解;3、当事人对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以不经过调解直接向法院起诉。
26761人阅读2023-09-25
物业费纠纷涉及法律法规是什么
1、物业管理企业向业主提供服务,应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。2、物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。3、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门,对物业服务收费明码标价进行管理。
18819人阅读2023-09-25
业主权利与义务有哪些
有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款,监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定,交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。
43678人阅读2023-09-23
业主知情权包括哪些
业主的知情权包括对内和对外两个方面。对内而言,作为共同管理人,业主应享有知情权,可以了解和参与小区管理事务的决策和运作。对外而言,作为受益人,业主在房地产开发、物业服务和行政监管的全过程中也应享有知情权。业主的知情权包括单个业主的知情权,即业主有权了解与自己相关的信息,以便做出相应的决策和行动。
20726人阅读2023-09-23
小区物业服务合同到期怎么续约
物业管理公司应在原物业管理服务合同期满前三个月内向社区业主委员会提交续约申请,并提供续约合同草案。业主委员会接获物业管理公司的续约申请后,会在30天内召开股东大会,就是否与现存物业服务企业续约进行讨论及投票。
56858人阅读2023-09-23
物业违约金需要交吗
要确定是否需要付款,必须分析具体情况。财产合同签订后,如果一方违约,另一方可以以罚款的形式要求赔偿。遵守合同的一方可以要求违约方支付违约金。如果违约方同意支付罚款,双方可以进一步协商并确定罚款的具体金额。
79746人阅读2023-09-22
和物业有纠纷律师费多少钱
物业费纠纷起诉律师费标准一般在几千左右,但如果涉及到财产标的处理,那要根据实际财产的一定比例来收到律师费用的,具体情况下可以根据物业费收取的纠纷原因来进行合法的处理。一般来说,50万以下金额案件的律师费,通常在6%-10%之间,但双方也可以根据案件的难易程度来协商确定律师费金额。
31421人阅读2023-09-22
物业服务人的一般义务是需要履行的吗
物业服务人的一般义务是需要履行的。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,还要采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果有人违反治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止并上报上级。
37207人阅读2023-09-22
物业服务人必须是企业吗
法律没有规定物业服务人必须是企业。《民法典》中规定物业服务人主要是指物业服务公司及相关的管理人,在物业管理时,物业服务人会和业主签订物业服务合同,物业服务合同当中要载明物业基本情况,物业服务的内容,质量收费标准,物业的经营和管理等基本内容。物业服务是现代化小区住宅非常重要的组成部分。
78549人阅读2023-09-21
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