小区物业服务合同到期怎么续约 小区物业服务合同到期怎么续约

　　物业管理公司应在原物业管理服务合同期满前三个月内向社区业主委员会提交续约申请，并提供续约合同草案。业主委员会接获物业管理公司的续约申请后，会在30天内召开股东大会，就是否与现存物业服务企业续约进行讨论及投票。

　　根据《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　物业合同的签订流程

　　在正常情况下，通常不需要进行额外的程序，因为业主委员会代表着全体业主的利益。然而，在某些情况下，为了确保管理费的正常收取。

　　物业管理企业可能会考虑在业主委员会未采取行动的情况下，与每个单元的小业主进行单独签订物业服务合同，以便追收恶意拖欠管理费的业主。

　　物业合同是别人代签有效吗

　　修改物业合同的目的是在物业服务公司和房主之间建立明确的权利和义务。

　　另一方面，物业服务公司负责提供指定类型和标准的物业服务（义务），并有权收取适当的物业费作为回报（权利）。双方承担违约的后果。如果业主未能履行及时支付物业费的义务（业主违约），物业公司可能会以提供不充分的物业服务或未能提供约定的服务（物业公司的违约）来应对。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。