二手房交易需要哪些手续

身份证明原件及复印件；不动产权证书原件及复印件；家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；婚姻状况证明；享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满5年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。

47913人阅读2023-08-16

二手房过户需要哪些手续和费用

首先签订合同，到房产交易办理房产过户手续。然后登记，填写相关表格资料。也可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，之后会给一张回执单，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。到税务部门缴纳过户相关税费，之后回到房产交易继续办理。

5724人阅读2023-08-16

二手房交易费用有哪些

二手房需要交的费用有：增值税百分之五点六，满2年免征；未满2年全额征收；以前叫作营业税。所得税是成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。契税；印花税；二手房购房款；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费等。

36454人阅读2023-08-12

购买二手房的程序是什么样的

1.看房选房；2.产权审查，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等)；3.签订合同，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任；4.“两证”过户，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。5.申请贷款；6.办理房贷；7.收房入住。

19911人阅读2023-05-18

买二手房可以贷款吗

可以。商业银行向借款人发放的用于购买住房而申请的贷款，二手房也是住房，自然可以按揭贷款。二手房交易除了可以申请银行商业按揭贷款以外，也可以申请住房公积金贷款，只要能满足对方规定的申请条件就行。

33594人阅读2023-05-10

二手房交易涉及的费用有哪些

购房方需支付的：1.契税：是由购房人支付的一项税费；2.营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。3、土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税。售房方需支付的：个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。双方需支付的：1、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。2、房地产交易手续费：房地产交易手续费是根

16637人阅读2023-04-25

二手房过户费用要如何计算

二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

37774人阅读2023-04-20

二手房税怎么算

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%；2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；3、交易印花税：成交总价的0.05%；4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)；5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

37894人阅读2023-04-19

购买二手房能贷款吗

购买二手房可以贷款。贷款是银行和其他金融机构向个人或企业发放的资金。当贷款人按照约定偿还放款金额和利息时，贷款人可以收回放款金额和利息。购买普通的二手房也是一种贷款形式。一般来说，只要贷款人符合银行的贷款条件，银行就可以发放贷款。

37690人阅读2023-04-03

二手房中介费收取标准

二手房中介费的收取标准并无固定规定，会根据不同地区、中介公司、房屋价值等因素而有所差异。不过，一般情况下，成交房价的1%-3%之间，也有部分中介按照固定金额收费的。根据《物业服务企业管理条例》规定，物业服务企业在为业主提供物业服务过程中，不能向业主收取未在合同中明确约定的费用。因此，在签订合同前，二手房中介费用要与中介公司进行明确的协商，并在合同中反映出相关协议。

34536人阅读2023-03-31