二手房时间是按照契税还是产权证

个人购买住房时，其购房时间可以根据房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。在这里，“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上填发的日期。如果纳税人在申报时同时提供了房屋产权证和契税完税证明，且两者上注明的时间不一致，那么按照“孰先”的原则来确定购房时间。

16027人阅读2023-09-13

二手房交易营业税由哪一方承担

法律中没有明确的强制性规定，规定交易中的哪一方应承担税费。但是，根据一般交易规则，卖方应承担税费。如果合同没有规定税费由谁承担，合同约定由买方承担，则买方理所当然地承担相关税费，因为合同代表了双方的真实意思表示。这不违反任何法律规定。

61702人阅读2023-09-12

二手房出售税费怎么算

对于首套房，面积在90平方米以下的，契税为成交价的1%。对于二套普通住宅，不论面积大小，契税都为成交价的3%。如果是唯一住房，则可以免征个税；相反，如果不是唯一住房，则需要征收1%的个税。对于未满5年的商品房，不论是首套还是二套，都需要征收个税。

16255人阅读2023-09-08

二手房增值税怎么算

个人出售购买不足2年的住房时，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买2年以上（含2年）的非普通住房时，需按照5%的征收率缴纳增值税，计算方式为销售收入减去购买住房价款后的差额；个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房时，免征增值税。

22909人阅读2023-09-01

二手房过户有哪些流程

首先应该对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，评估房产，向房地产管理部门提出过户申请，房地产管理部门核查，缴纳契税等二手房交易税费，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

30687人阅读2023-08-26

法院拍卖房子的流程需要多久

拍卖房子的流程一般在六个月左右完成。具体如下：1、扣押涉案房屋，委托评估机构进行估价。通常需要大约两个月的时间。2、委托拍卖机构进行拍卖，需要两个月左右。3、申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。4、买受人在拍卖成交后须在5日内向法院指定账户。

46857人阅读2023-08-26

二手房交易流程有哪些

首先购买人应该对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，进行房产评估，之后向房地产管理部门提出过户申请，房地产管理部门核查，缴纳契税等二手房交易税费，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

28422人阅读2023-08-25

二手房过户税费怎么计算

二手房过户税费的算法是：个人所得税是房屋总价×1%、交易服务费是3/平米、营业税是房屋总价×5.6%(超2年免征)；3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；产权登记费80元，房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

58887人阅读2023-08-16

二手房过户费用有多少

二手房过户费计算如下：3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

29697人阅读2023-08-16

二手房交易贷款流程

准备材料、房屋评估、银行审批、过户放贷。在办理贷款前要先向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，提前准备好；材料提交完整后，银行会让专业的房产评估机构到房源处进行对该房屋进行评估；银行会根据贷款人提交的材料，对贷款申请人的资质进行审核；审批通过后，买方向卖方支付房屋的首付款，并开具首付款凭证。

70155人阅读2023-08-16