二手房交易涉及的费用有哪些

　　购房方需支付的：1.契税：是由购房人支付的一项税费；2.营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。3、土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税。售房方需支付的：个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。双方需支付的：1、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。2、房地产交易手续费：房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。　　税费的计算方法

　　(一)买方

　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

　　3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

　   因此，在购买二手房时，买方应当提前计算准备好相应的费用，以确保交易的顺利进行。

　　法律依据

　　《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。