二手房交易费用有哪些,二手房交易费用

　　二手房需要交的费用有：增值税百分之五点六，满2年免征；未满2年全额征收；以前叫作营业税。所得税是成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。契税；印花税；二手房购房款；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费等。

　　根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　购买二手房的好处

　　1、价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。

　　2、现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

　　3、二手房带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。

　　4、很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。

　　5、一手房一般在郊区或者城市边缘，二手房基数大，可以涵盖市中心和城市周边各个路段。

　　二手房交易的注意事项

　　1、要确认房屋手续是否齐全

　　正常情况下，合法的房屋是有不动产证书的，它可以在法律上确定产权归属人，但因为二手房交易比较复杂，所以为了保障自身的权益，购买二手房还需要要求原房主提供当时的购房记录、缴税证明等等，这样才能保证房屋的合法行。

　　2、要确认房屋产权是否清晰

　　在购买二手房的时候，用户需要先查看房屋的产权是否清晰，若房屋还在贷款或者已经被抵押出去了，用户需要先和卖家商量好对策，等解决问题之后，才能进行交易，否则后期非常容易出现纠纷。

　　3、要看土地情况

　　从以上文章可以了解到，房屋占用的土地也是有归属的，并且还有时间的限制，所以消费者购买的时候，一定要提前了解土地使用权情况，如果土地是商用性质，那么该片土地的房屋既可以来商用，也可以居住。

　　法律依据

    《城市房地产管理法》 第六十三条  经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。