二手房过户费用要如何计算

　　二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

　　二手房产过户需要哪些手续

　　办理二手房房产过户需要的手续:

　　1、买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产:

　　2、备案网签，办理核税缴税手续；

　　3、出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件；

　　4、填写申请书，领取受理通知单:

　　5去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　二手房过户流程

　　1、买卖双方签订购房合同；

　　2、买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3、买卖双方关于房产交易交税；

　　4、登记办理产权转移过户手续

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

　　契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。