购买二手房的程序是什么样的

　　1.看房选房；2.产权审查，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等)；3.签订合同，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任；4.“两证”过户，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。5.申请贷款；6.办理房贷；7.收房入住。　　选购二手房要注意哪些事项

　　1、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

　　2、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　3、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　4、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

　　5、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　6、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　7、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

　　8、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　9、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　10、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　11、产权的交接

　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　第三十四条：国家实行房地产价格评估制度。