二手房产权的年限计算

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，且使用权是70年，到2015年满20年，不管是一手房还是二手房，该土地使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。

9835人阅读2022-05-14

上海二手房契税是多少

上海二手房契税：契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

5538人阅读2022-05-19

二手房网签是什么意思

二手房网签是指二手房在网络上签约。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷。

7890人阅读2022-05-09

二手房网签注意事项有哪些技巧

二手房网签注意事项及技巧：1、买卖双方网签前，买方应到房产局查验卖房的房产证；2、产权证上注记的抵押信息；3、所买房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容；4、签约后及时核对合同，合同一式四份，买卖双方各一份，公司一份，一份送建委备案。

6807人阅读2022-05-09

二手房买卖过户流程是什么?

二手房买卖过户流程：1、买卖双方连同中介方签订二手房的买卖合同；2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、房管局收件后，买房需按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

5381人阅读2022-05-09

二手房网签提交材料有哪些

二手房网签提交材料包括：1、买卖双方的身份证明；2、买方以家庭为单位的户口本，婚姻证明以及银行卡；3、卖方需提供房本、身份证，户口本等；4、二手房买卖合同；5、房屋产权证；6、房屋界址、空间界限、面积等材料；7、与他人利害关系的说明材料。

5034人阅读2022-05-09

二手房出售条件

二手房出售条件：1、买卖房屋已取得《房屋权证》；2、房屋共有人已经同意出售；3、买卖房屋未设立抵押权；4、合同当事人必须符合主体资格；5、买卖双方应当表意真实。

8262人阅读2022-05-09

佛山二手房怎么买卖

1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、查验产权。买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，此时，买卖双方可以协商、交付定金。

7094人阅读2022-05-28

舟山二手房怎么买卖

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

8252人阅读2022-05-28

二手房交易费用由买方还是卖方承担

在二手房交易中，普遍约定为卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费。当然，在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素，如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。买卖双方也可以按照其他约定进行分担，所以二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

6220人阅读2022-05-08