二手房如何交易

二手房的交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房。2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。

8522人阅读2022-05-07

买二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。

7915人阅读2022-05-07

二手房购房合同怎么签才有效

签二手房购房合同，有效的合同一般应具备订约主体应为双方或多方当事人；具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；具备对主要条款达成一致的意思表示。如果具备以上条件，合同就能成立，就是有效的。只要是依法成立的合同，都应有效。见不到房东，最好不买房，即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

9070人阅读2022-05-07

二手房屋过户流程步骤

二手房屋过户流程步骤：1、买方需要对房子的产权进行调查，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；2、买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件前往房地产登记机关办理过户；3、在房地产登记机关将资料交给工作人员，然后根据工作人员指导填写相应资料。

8523人阅读2022-05-06

二手房屋过户流程需要什么材料

二手房屋过户流程：1、买方需要对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同过户，合同至少一式三份；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

5040人阅读2022-05-06

房屋买卖未过户有法律效力吗

房屋买卖未过户但有签协议依然具有法律效力。一般来说，买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。从法律角度看，不过户，房子仍是卖方的，但合同仍有效，买方可要求卖方协助办过户或要求卖方承担违约责任。卖方可要求买方支付相应款项。

8922人阅读2022-05-06

二手房业主违约可以强制过户吗

二手房业主违约可不可以强制过户，要看具体的情况。如果买方符合购房资格，二手房业主违约，买方可以凭买卖合同到法院依法起诉房东。胜诉后，买方可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。法院做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请法院强制执行。

6778人阅读2022-05-07

二手房合同违约怎么办

签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。

6045人阅读2022-05-07

买二手房注意事项和手续须知

买二手房注意事项：1、所卖房屋的性质，看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、确认产权的完整性；3、观察房屋的结构是否被改动过以及私建部分；4、了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式；5、了解房子的产权以及土地使用期限；6、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将所有费用缴清，并且出具缴费清单。

7283人阅读2022-05-06

二手房和新房贷款区别

二手房和新房贷款区别：1、贷款额度不同：二手房贷款额度大多为二手房市场价值的80%-90%，而新房贷款额度最高能贷到七成；2、贷款年限不同：二手房贷款年限在20年，而新房贷款年限为30年。3、交易方式不同：二手房一般是委托中介进行交易，而新房主要是个人与开发商进行交易。

9597人阅读2022-05-06