买二手房卖方违约怎么办 二手房卖房方违约怎么办

　　二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。

　　二手房买卖合同违约金是多少

　　1、法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十；

　　2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

　　3、约定的违约金高于造成的损失的，指的是过分高于，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；

　　4、当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。