二手房业主违约可以强制过户吗 房产强制过户如何执行

　　二手房业主违约可不可以强制过户，要看具体的情况。如果买方符合购房资格，二手房业主违约，买方可以凭买卖合同到法院依法起诉房东。胜诉后，买方可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。法院做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请法院强制执行。

　　房产强制过户需哪些程序

　　1、房屋所有权证书；

　　2、买卖合同(原件)；

　　3、双方当事人身份证原件及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　如果是单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人的委托书，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。