房屋买卖未过户有法律效力吗 房屋买卖有协议没过户有法律效力吗

　　房屋买卖未过户但有签协议依然具有法律效力。一般来说，买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。从法律角度看，不过户，房子仍是卖方的，但合同仍有效，买方可要求卖方协助办过户或要求卖方承担违约责任。卖方可要求买方支付相应款项。

　　签订合同生效有两种情况

　　一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

　　二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：

　　买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。