二手房屋过户流程需要什么材料 二手房过户需要哪些资料

　　二手房屋过户流程：1、买方需要对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同过户，合同至少一式三份；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　二手房屋过户需要的材料

　　1、房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明。

　　2、房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料。

　　3、如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　二手房屋过户需要多久能拿证

　　二手房过户20个工作日可以拿到新房产证。房屋过户一般需要30个工作日，一般情况下，双方要约定合同的签订日期，一般是在签完合同的三个工作日内，由买家向业主支付定金，并约定好房产进交易时间。在交易当天，买家除了要向业主支付房屋的余款外，20个工作日后，就可以领到新的房产证了。

　　法律依据

　　根据《房屋登记办法》第三十三条规定

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书。

　　（二）申请人身份证明。

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料。

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。