婚后还贷部分算夫妻共同财产吗 离婚时如何分割还贷部分

　　在婚姻关系中，房产往往是重要的家庭资产，而婚后还贷部分的财产属性问题，在婚姻财产纠纷里十分关键，常常引发诸多争议。不少夫妻都对婚后还贷部分到底属不属于夫妻共同财产感到困惑。接下来，我们就详细探讨这一问题。

　　婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产

　　婚后还贷部分属于夫妻共同财产‌，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿‌。

　　此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。因此，婚后一人还贷，即使是用个人工资还贷，也属于夫妻共同财产‌。

　　离婚时如何分割还贷部分

　　‌1、婚前购房情况‌：

　　‌婚前一方支付首付并登记在个人名下‌：若在婚前一方支付房屋首付并将房产登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还房贷，该房产通常归登记方所有。登记方需对另一方就共同还贷部分及其对应的增值部分给予补偿。法律依据为《民法典》司法解释，明确规定尚未偿还的贷款属于登记方的个人债务，对于共同还贷部分及其增值部分，需要进行分割并给予补偿‌。

　　‌婚前双方出资但登记在一方名下‌：若有证据证明双方在婚前共同出资购房，且以结婚为目的，即便房产登记在一方名下，法院有可能将其认定为夫妻共同财产，并按照双方的出资比例进行分割‌。

　　‌2、婚后购房情况‌：

　　‌共同支付首付与共同还贷‌：无论房产登记在哪一方名下，该房产均属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以通过协议确定房产的归属，取得房产的一方需对另一方给予补偿（一般为房产价值的一半），剩余的贷款由取得房产的一方承担‌。

　　‌一方父母出资支付首付，婚后共同还贷‌：一方父母的出资可视为对其子女的赠与，房产的归属需要结合房产登记情况来确定。若登记在夫妻双方名下，则按照夫妻共同财产进行分割；若登记在一方名下，房产可能倾向于归登记方所有，但登记方需对共同还贷部分给予另一方补偿‌。

　　‌3、协议处理与法院判决‌：

　　‌协商优先‌：夫妻双方可以就房产的归属、贷款的偿还责任以及补偿金额等事项进行约定，并将相关内容写入离婚协议，该协议自生效之日起具有法律效力‌。

　　‌法院判决原则‌：若双方无法协商达成一致，法院将综合考虑房产的登记情况、双方的出资贡献、还贷比例、子女抚养情况以及是否存在过错方等因素进行判决‌。对于尚未取得房产证的房屋，法院仅对其使用权作出判决，待取得房屋产权后，双方可另行提起诉讼进行分割‌。

　　‌4、法律风险提示‌：

　　‌共同债务责任‌：即便离婚协议中约定由一方偿还房贷，但银行仍有权向夫妻双方进行追偿。实际偿还房贷的一方可以依据离婚协议向另一方进行追偿‌。

　　‌证据保留‌：建议当事人保留购房合同、还款记录、出资证明等相关证据，以便在主张权益时能够提供有力的支持‌。

　　法律依据

　　1.《中华人民共和国民法典》第1062条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

　　2.《民法典》第1087条

　　离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条

　　婚前购房婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。