问
房主“一房两卖”，能要求他赔偿吗
2022-08-13
答
房主“一房两卖”，不能取得房屋的买受人可以解除合同，并要求他赔偿。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现...
问
购房违约金是多少?
2022-08-13
答
根据《民法典》第五百八十五条规定，购房违约金的数额由当事人自行在合同中协商约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约...
问
将农村宅基地转让的流程是什么
2022-08-13
答
农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，具体的流程如下：
1、转让前，向村集体经济组织申请批准；
2、确保受让人符合申请宅基地等条件；
3、批准通过后，签订转让协议；
4、办理宅基...
问
宅基地转让申请需要具备哪些条件
2022-08-13
答
宅基地转让申请需要具备的条件如下：
1、向所属的农村集体经济组织提出申请，征得同意后才可转让；
2、受让人具备农村集体经济组织成员资格；
3、受让人符合申请宅基地的条件；
4、受让人在受让前...
问
二房东不退押金怎么处理
2022-08-13
答
二房东不退押金，可以进行催告，要求其在合理期间内退还押金，期限届满仍不退还的，可以申请仲裁或者提起诉讼。
根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间...
问
房屋变更登记要准备哪些材料
2022-08-13
答
房屋变更登记要准备的材料如下：
1、变更登记申请书；
2、申请人的身份证明或代理人身份证明、授权委托书；
3、房屋产权证书；
4、证明发生变更事实的材料。
根据《不动产登记暂行条例》第十六...
问
出租的房屋漏水应该由谁负责
2022-08-13
答
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十...
问
二手房卖方毁约怎么办
2022-08-13
答
二手房卖方毁约，作为买方可以要求其承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...
问
拨划国有土地使用证的有效期是多久
2022-08-13
答
一般而言，拨划国有土地使用证并没有有效期的限制。
根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等...
问
工程规费包括哪些内容
2022-08-13
答
工程规费的内容如下:1、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等；2、按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费...
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