问
购买二手房什么房子不能买
2022-08-26
答
购买二手房，具有《城市房地产管理法》第三十八条规定的以下情形的房子不能买：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他...
问
违约未提前一个月交房租的规定有哪些
2022-08-26
答
违约未提前一个月交房租的，经催告后仍不支付的，出租人可以解除合同。
根据2021年实施的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据...
问
开发商延期交房构成违约责任有哪些呢
2022-08-26
答
开发商延期交房构成违约，具体的违约责任为：继续履行购房合同约定的交房义务，向买受人支付违约金。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...
问
房屋他项权期限是多久
2022-08-26
答
房屋他项权期限应当视主债务的清偿期限而定。
根据2021年生效的《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条件：
（一）被担保债权的种类和...
问
承租人放弃优先购买权声明是否有效
2022-08-26
答
承租人放弃优先购买权声明，如内容是承租人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，则具有法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事...
问
买房子逾期交房会造成违法吗
2022-08-26
答
买房子逾期交房一般属于违约行为，不会构成违法犯罪行为。
根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产...
问
商铺的年限是多久
2022-08-26
答
商铺的土地使用权最高年限一般为四十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（...
问
商品房土地使用年限到期拆掉有赔偿吗
2022-08-25
答
商品房土地使用年限到期了拆掉并不会获得赔偿。如果是房屋拆迁，则能够获得拆迁补偿。另外，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，需要交纳续期费用，并不是到期了就会被拆除。
《城镇国有土地使用权出让和转让...
问
商铺使用权转让合同无效吗
2022-08-25
答
商铺使用权转让合同有效。
根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿...
问
办理网上预售登记算房产吗?
2022-08-25
答
办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能够实现的。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签...
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