问
农村集体土地使用年限是怎样的
2022-08-14
答
关于农村集体土地使用年限，如采取承包方式使用土地的，具体规定如下：
《农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定...
问
承包后的四荒土地能办理国有土地使用证吗
2022-08-14
答
承包后的四荒土地并不能办理国有土地使用证。因为荒地属于集体所有，但是可以办理土地承包经营权证。
根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属...
问
退房需要满足什么条件
2022-08-14
答
退房需要满足以下任一条件：
1、符合合同约定的可以退房的情形；
2、经过双方协商，均同意退房；
3、出现房屋主体结构质量不合格，不能交付等法定的退房情形之一。
《最高人民法院关于审理商品房买...
问
开发商逾期交房可以要求退房吗
2022-08-14
答
开发商逾期交房，超过催告后的三个月仍未交房，购房者可以要求退房。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违...
问
50年土地使用权年限怎么规定
2022-08-14
答
50年土地使用权年限具体规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二项、第三项、第五项规定，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体...
问
商品房面积纠纷如何处理
2022-08-13
答
处理商品房面积纠纷的方法如下：面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格判定由买方补足、卖方独立承担或双倍返还。根据《商...
问
房价上涨是否属于情势变更?
2022-08-13
答
房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，因此一般不会认定为情势变更。
根据2021年实施的《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立...
问
土地仲裁归哪个部门
2022-08-13
答
土地仲裁归农村土地承包仲裁委员会。
根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十二条的规定，农村土地承包仲裁委员会，根据解决农村土地承包经营纠纷的实际需要设立。农村土地承包仲裁委员会可以在县和不设区...
问
施工工期怎么算
2022-08-13
答
施工工期的计算方式如下：1、从开工到竣工按全部日历天数计算,不扣除停工日数，称为“日历工期”。2、从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等原因停工的天数，称为实际工期。根据《建设...
问
不可以购买的二手房屋有哪些
2022-08-13
答
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不可以购买的二手房屋情形如下：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形...
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