商品房合同备案登记证明书作用

商品房合同备案登记证明书的作用，主要是对开发商进行有效的制约，证明书不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，可以规避“一房多卖”的风险，因为有了购房合同备案证明，这套房子就在房产局备案了，别人不能再买卖了。而且，购房合同登记备案，也是购房者申请贷款的一个必要条件。

7920人阅读2022-05-17

网签以后如何过户

网签以后想要过户，就要先撤销网签，然后再到房管部门重新进行网签，从而再重新进行备案登记，作为网签的房子就可以进行变更，这些需要在二十四小时之内完成。然后带上房地产转移登记申请表、申请人身份证明等材料，到房产局填写表格和存量合同，把过户申请材料交给房产局，缴纳税金后十五个工作日左右，便可拿到房产证。

5201人阅读2022-05-18

商品房预售许可证过期能办产权证吗

商品房预售许可证过期是不能办产权证的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

8996人阅读2022-05-23

商品房预售许可证号是不是备案号

商品房预售许可证号不是备案号。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房备案号就是商品房合同备案号，指的是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。

5499人阅读2022-05-21

商品房预售许可证编号有多少位?

商品房预售许可证编号有9位。商品房预售许可证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商取得了《预售许可证》，才有将开发的商品房进入市场交易的资格。

5987人阅读2022-05-21

商品房预售许可证未办理前收钱合法?

商品房预售许可证未办理，房子不能进行自由买卖，收钱不合法。如果购房者购买了这类房子，得不到法律的保护，受到的损失要自己承担，和开发商订立的买卖合同也是无效的。预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。

5591人阅读2022-05-21

商品房预售许可证号和备案号

商品房预售许可证上有一个编号，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，编号为9位数。备案号就是商品房合同备案号，指的是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号，商品房合同备案号为8位数。

7873人阅读2022-05-21

怎样签订商品房预售合同

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、认真阅读开发商制定的格式条款。3、注意土地使用年限。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。6、尽可能明确面积误差的处理结算办法。7、明确规划或设计变更的处理办法。

7250人阅读2022-05-21

商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出

商品房预售合同登记备案证明，一般都是由房产管理部门开具。网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

9551人阅读2022-05-23

商品房预售许可证未办理前卖房子合法?

商品房预售许可证未办理前卖房子不合法。根据我国法律规定，商品房进行买卖需要办理预售许可证，预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，是国土房管局统一印发的批准文件，代表了开发商售卖房子的合法性。没有房屋预售许可证的房子不能进行自由买卖，购买这类房子得不到法律保护，和开发商订立的买卖合同也是无效的。

6415人阅读2022-05-23