商品房预售许可证号是不是备案号 商品房预售许可证号和备案号的区别

　　商品房预售许可证号不是备案号。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房备案号就是商品房合同备案号，指的是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。

　　商品房预售许可证号和备案号的区别

　　1、法律性质不同

　　预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

　　2、操作上的不同

　　预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

　　3、适用范围不同

　　预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

　　4、实际功能不同

　　预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。

　　法律依据

　　根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；

　　2、持有建设工程规划许可证，房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；

　　4、已经同金融机构签订预售款监管协议；

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。