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商品房预售许可证未办理前收钱合法? 商品房没有预售许可证可以销售吗

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-05-21

  商品房预售许可证未办理,房子不能进行自由买卖,收钱不合法。如果购房者购买了这类房子,得不到法律的保护,受到的损失要自己承担,和开发商订立的买卖合同也是无效的。预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。

商品房预售许可证未办理前收钱合法? 商品房没有预售许可证可以销售吗

  商品房预售许可证办理条件

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

  2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

  3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

  4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

  5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

  6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

  7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

  8、法律、法规规定的其他条件。

  法律依据

  《房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:

  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  2、持有建设工程规划许可证;

  3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

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