怎样签订商品房预售合同 商品房预售合同怎么签订

　　1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、认真阅读开发商制定的格式条款。3、注意土地使用年限。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。6、尽可能明确面积误差的处理结算办法。7、明确规划或设计变更的处理办法。

　　商品房预售合同怎么签订

　　1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

　　2、认真阅读开发商制定的格式条款。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

　　3、注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。

　　4、明确约定抵押权的处理方式。

　　5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

　　6、尽可能明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差，面积误差直接影响双方当事人的经济利益。

　　7、明确规划或设计变更的处理办法。商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。