商品房预售许可证号和备案号 商品房预售许可证的内容有哪些

　　商品房预售许可证上有一个编号，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，编号为9位数。备案号就是商品房合同备案号，指的是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号，商品房合同备案号为8位数。

　　商品房预售许可证的内容有哪些

　　1、房地产开发企业名称；

　　2、预售许可证编号；

　　3、预售商品房的建设工程规划许可证编号；

　　4、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；

　　5、土地的用途和使用期限、

　　6、发证机关和发证日期。

　　商品房合同备案号的作用

　　1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。

　　2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。

　　3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

　　4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。

　　法律依据

　　根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；

　　2、持有建设工程规划许可证，房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；

　　4、已经同金融机构签订预售款监管协议；

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。