房屋买卖合同效力合同法司法解释

1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、非法转让，合同无效。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题，归纳起来就是以上几种。

6232人阅读2022-05-09

房屋买卖终止合同范本

房屋买卖终止合同需要包含的内容有：签署房屋合同的双方的基本信息、解除房屋合同的具体原因以及事实依据各项问题以及费用的相关规定、合同结束的具体日期、签署的日期和双方的签字或者盖章。房屋买卖终止合同在当事人协商一致的情况下，可以解除，当事人可以约定一方解除合同的理由。

5642人阅读2022-05-10

商品房买卖合同预售编号是哪个

商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号，商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。

6626人阅读2022-05-17

商品房预售许可证过期了

商品房预售许可证过期，需要办理新的预售许可证，因为法律规定了商品房现售需要具备的条件必须要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。

5607人阅读2022-05-19

商品房预售许可证内容咋填

商品房预售许可证应当载明以下内容：1、房地产开发企业名称；2、预售许可证编号；3、预售商品房的建设工程规划许可证编号；4、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；5、土地的用途和使用期限；6、发证机关和发证日期。

6855人阅读2022-05-20

商品房预售合同备案制度纠纷

1、价格纠纷处理案件。此类纠纷应视具体情况加以解决。首先，应坚持合同效力原则。其次，应坚持情势变更原则。2、不能交付或不按期交付商品房纠纷案件。对于此类纠纷，应在坚持合同效力的前提下，维护预购方的合法权益。

8438人阅读2022-05-21

商品房预售许可证是哪个部门颁发的

商品房预售许可证是市国土房管局颁发的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

8688人阅读2022-05-21

商品房买卖合同法定代表人是什么意思啊

商品房买卖合同法定代表人指依法律或公司章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。法定代表人与公司法人在内部关系上也往往是劳动合同关系。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。

6523人阅读2022-05-21

商品房预告登记费多少钱

预告登记费收费标准是按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。

8084人阅读2022-05-23

商品房预售合同纠纷管辖权异议

商品房预售合同纠纷管辖权，依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院，即该房屋所在地法院管辖。因为商品房预售合同纠纷所产生的法律关系是债权债务关系，合同纠纷属债权纠纷部分的合同纠纷类案件，应适用合同纠纷类案件的管辖原则，所以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

9025人阅读2022-05-17