二手房时间是按照契税还是产权证二手房交易时间是按照契税还是产权证来算时间
个人购买住房时，其购房时间可以根据房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。在这里，“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上填发的日期。如果纳税人在申报时同时提供了房屋产权证和契税完税证明，且两者上注明的时间不一致，那么按照“孰先”的原则来确定购房时间。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
房屋贷款过户后一般多久能批下来
房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。
二手房过户买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份）和产籍图（复印件4份）；
2.契税证；
3.夫妻双方的身份证（复印件2份）；
4.夫妻双方的户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身或离婚者需要提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，以及离婚未再婚的证明；丧偶者需要提供购房证明和丧偶未再婚的证明；未婚者需要提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
