二手房增值税怎么算 二手房增值税怎么算

　　个人出售购买不足2年的住房时，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买2年以上（含2年）的非普通住房时，需按照5%的征收率缴纳增值税，计算方式为销售收入减去购买住房价款后的差额；个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房时，免征增值税。

　　根据《契税暂行条例》的规定，进行二手房屋买卖交易时，不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税。买受人取得契税完税凭证后，才能办理房屋产权转移登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。

　　二手房交易流程是怎样的

　　1.发布或获取房源信息；

　　2.参观房屋、选择房屋；

　　3.买卖双方初步达成意向，买方支付定金；

　　4.进行谈判并签订合同，买方支付首付款；

　　5.缴纳相关税费并办理产权过户手续；

　　6.买方支付剩余房款；

　　7.交接房屋钥匙。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。