问
房屋需要办理土地使用证吗
2022-08-19
答
建造、转让房屋都需要办理土地使用权证。
根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权...
问
农村土地可以继承吗
2022-08-19
答
农村土地不可以继承。因为土地所有权归村集体，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享...
问
在哪些情形下可以要求开发商退房
2022-08-19
答
在以下情形下，可以要求开发商退房：
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常...
问
在什么样的情况下可以要求退房
2022-08-19
答
在以下情况下，可以退房：
1、开发商因为自身原因迟延交付房屋且催告后三个月内，没有交付的；
2、房屋出现主体结构质量问题无法交付；
3、房屋交付后出现严重影响正常居住的质量问题；
4、交付使...
问
租的房子漏水谁的责任
2022-08-19
答
租的房子漏水属于谁的责任，应造成漏水的原因判断。如果第三人导致房屋漏水，则归该第三人承担责任。如果是承租人不按照约定使用，造成漏水，则由承租人负责维修，以及赔偿损失。如果出租人未及时履行维修义务造成...
问
房屋拍卖产权变更的流程及资料
2022-08-19
答
房屋拍卖产权变更的流程如下：
1、拍卖成交后，到该房屋所在地的不动产登记机构提出书面过户登记申请；
2、提交拍卖成交确认书、申请人身份证明等材料；
3、受理后，对材料进行审核；
4、符合条件...
问
期房可以转让吗
2022-08-19
答
期房不可以转让。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品...
问
婚后买房应该如何署名
2022-08-19
答
婚后买房可以登记一方的名字，也可以登记双方的名字。具体如何署名，双方可以自行协商确定。对于婚后双方购买的房屋，一般无论登记在哪一方名下，都属于共同房产。
根据2012年生效的《民法典》第一千零六十...
问
购买人可以在房产买卖中变更吗
2022-08-18
答
购买人与出卖人协商一致后，可以在房产买卖中变更合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以...
问
原房主拖欠物业费，现房主需要承担责任吗
2022-08-18
答
在一般情形下，原房主拖欠物业费，现房主不需要承担物业费。如果当时签订的二手房买卖合同中对此有相关约定，一般遵从合同约定来进行处理。
但是如果合同中并没有约定，然后甚至原房主对此...
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