问
房屋过户时需要准备什么材料
2022-08-22
答
房屋过户时一般需要准备以下材料：
1、过户申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋产权证；
4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；
5、与他人利害关系的说明材料。
根据《不动产...
问
租房合同违约要怎么处理
2022-08-22
答
租房合同违约的处理应视违约的具体情形而定。一般构成违约，可以要求承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。如符合解除合同的约定或者法律规定，可以解除合同，并要求赔偿损失。
根据2021年生效的《民法典...
问
房屋买卖协议书怎么写才有效?
2022-08-22
答
房屋买卖协议书一般需要写明当事人基本信息、所交易房屋的信息、价格及付款方式、产权变更登记期限、交房期限、违约方责任、争议解决条款等内容。房屋买卖协议书签订时符合法定条件就是有效的。
根据2021年...
问
按揭购买的房产还能退吗
2022-08-21
答
按揭购买的房产还能退，但是没有约定或者法定解除情形的，需要承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除...
问
房客违约又不肯搬走怎么处理
2022-08-21
答
房客违约又不肯搬走，应当到人民法院起诉。获得胜诉判决后，对方必须履行已生效的判决。如果对方仍然不搬走，可以向作出判决的人民法院申请强制执行。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当...
问
小产权房可以侵占吗
2022-08-21
答
无论是不是小产权房，都不可以侵占他人合法享有产权的房产。
根据《民法典》第二百三十八条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百四十...
问
房屋土地使用年限40年到期后怎么办
2022-08-21
答
房屋土地使用年限40年到期后，由于会自动续期，所以此时只需要交纳续期费用即可。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，...
问
哪些情况下买受人可以退房
2022-08-21
答
具有以下情形之一，买受人可以退房：
1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；
2、房屋交付后，出现的质量问题严重影响正常居住；
3、房屋主体结构出现质量问题，且因此无法交付；
4、超出催...
问
遇到哪些情况可以追究中介的责任
2022-08-21
答
遇到下列情况，可以追究中介的责任：
1、未如实报告订立合同的重要事项；
2、提供虚假信息，对于委托人的利益造成了损害；
3、隐瞒了影响合同订立的重要事实；
4、存在违约行为。
根据2021...
问
租来的房屋谁来负责维修?
2022-08-21
答
租赁合同中如果有约定房屋维修责任方的，由合同约定的一方来维修，如果没有约定的，通常由出租人来维修。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有...
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