问
未经竣工验收的房屋出租有效吗
2022-08-25
答
未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的...
问
签订商铺转让合同应该注意什么
2022-08-25
答
签订商铺转让合同一般应当注意以下几点：
1、转让方是否拥有商铺完整产权；
2、合同中的权利义务是否明确；
3、违约责任是否明确；
4、合同的主要内容是否与协商时的内容一致；
5、其它应当注...
问
房东是否有权干涉转让
2022-08-25
答
如果涉及房屋转租，该房东是有权干涉的。
《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁...
问
我国规定公民买房子要不要社保
2022-08-25
答
我国并没有统一的法律规定买房子必须交社保，但是各地为了限购，一般以社保作为购房的条件。具体的购房条件，可以咨询所在地的相关部门。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权...
问
划拨土地使用权有哪些适用范围
2022-08-25
答
《城市房地产管理法》第二十四条规定了划拨土地使用权的适用范围，具体如下：
1、国家机关用地和军事用地；
2、城市基础设施用地和公益事业用地；
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
...
问
申请共有产权房需要提交哪些资料
2022-08-25
答
申请共有产权房一般需要提交的材料如下：
1、证明家庭收入状况的材料；
2、家庭住房状况证明，包括房产证等证件；
3、家庭成员身份证和户口簿；
4、家庭成员婚姻证明；
5、根据要求，应该提交...
问
什么情况能单方解除租房合同
2022-08-25
答
以下情形，能够单方解除租房合同：
1、合同约定的解除条件成就；
2、承租人未经过出租人同意转租房屋；
3、经过催告，承租人无正当理由不支付房租；
4、房屋危及承租人的安全或者健康；
5、法...
问
土地使用证的转让过户需要哪些手续
2022-08-25
答
土地使用证的转让过户需要的手续如下：
1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出转让过户变更登记申请；
2、提交书面形式申请书；
3、提交转让合同、房屋产权证、土地使用权证等材料；
...
问
房屋他项权证抵押有风险吗
2022-08-24
答
房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。
根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履...
问
房东不退租房押金该怎么办
2022-08-24
答
房东不退租房押金，可以与房东协商。如果确实存在承租人存在违约行为，押金作为约定的违约金，不退还也是合法的。如果到期承租人并不存在违约行为，应当要求房东按照合同约定退还押金。坚决不退还，可以到法院起诉...
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