开发商跑路了房子烂尾怎么办

处理方式有：澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼。同时可向开发商提出解除合同、退还房款及赔偿相应损失等要求。购房者应团结相关业主共同维权，获得法律支持。遇烂尾危机时，建议不要申请退房，如开发商宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主享有优先受偿权。

24631人阅读2022-08-23

网签备案前能增妻子名吗

网签备案之前想要增加房子的所有者名称是可以的，在备案之后需要在线程打印网签的合同并且签字，需要解除或者变更需要申请。网签是为了防止一房多卖的情况，网签为了使交易更加透明化，备案后开发商可以在销售现场打印网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

50062人阅读2022-08-23

开发商延期交房违约金应该怎么算

买卖双方协商一致时，开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。

45127人阅读2022-08-23

网签备案后还能退房吗

购房网签后是可以退房的，但是当事人应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这个行为是已经构成违约，是需要支付违约金的。具体需要支付多少违约金，根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

76555人阅读2022-08-23

买房后网签和备案有区别吗

网签：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 备案：备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

73546人阅读2022-08-23

网签和备案能一起办么

不能，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

65849人阅读2022-08-23

新房网签之后备案需要多久

如果是网签合同，一般需要3到5天的时间;如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常是一个星期左右。备案信息一般可以在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和相关内容，同时，备案信息只对个人公开。

29845人阅读2022-08-23

撤销网签备案首付会退还吗

撤销网签备案的手续，首付是需要退还的，房子网签和备案的性质是不一样的，办理的时间不一样，办理的流程也不一样，网签购房合同后要在30日内去办理合同备案手续，要向房地产管理中心提交申请，提供所需要的材料，通过该机构的审核才可以完成备案。

54077人阅读2022-08-23

网签与网签备案是一样的吗

网签和备案不是一回事。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

57637人阅读2022-08-23

能网签备案的房子五证齐全吗

房子都是需要开发商有销售资格的，最好的判断方式就是看开发商有没有五证。买房可以网签就说明五证是齐全的，五证是开发商进行正式销售必须要取得的证件，没有这些证件签订的合同就没有效力也不可以进行网签备案，能网签的都是有五证的。

12084人阅读2022-08-23