网签备案后还能退房吗 已经网签备案的房子能退吗

　　购房网签后是可以退房的，但是当事人应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这个行为是已经构成违约，是需要支付违约金的。具体需要支付多少违约金，根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

　　假如网签的是一手房，就需要和开发商协商之后，到相关部门取消网签之后就可以退房了。

　　假如是二手房的话，就可以和卖方协商，然后一起带着各自的身份证，网签合同等一些材料到房管部门申请取消网签，然后再退房。

　　法律依据

　　《商品房预售网上签约暂行规定》第十二条购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。