开发商跑路了房子烂尾怎么办 开发商跑路购买的房子烂尾怎么维权

　　处理方式有：澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼。同时可向开发商提出解除合同、退还房款及赔偿相应损失等要求。购房者应团结相关业主共同维权，获得法律支持。遇烂尾危机时，建议不要申请退房，如开发商宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主享有优先受偿权。

　　如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力，更易得到法律的支持。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失金额，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到的或者应当预见到的因违约可能会造成的损失。