网签与网签备案是一样的吗 网签和备案是不是一回事

　　网签和备案不是一回事。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

　　网签就是房地产开发商和购房者签订合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

　　而购房合同备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，需要在签订购房合同之日起的三十天以内前往县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位去办理合同备案登记手续。备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。

　　网签和备案的二者相互作用是为了杜绝一房多卖的现象。我们需要注意的是，网签不是具备备案的法律认可的，只是以便完成备案的管理方法实际效果。申请办理好网签后若想完成备案的法律认可还务必要到本地的房地产登记机构申请办理备案登记。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。