如果是开发商违约不退钱怎么办

首先协商处理，协商不成可以联系其他购房者一同到人民法院对其起诉，主张开发商承担违约责任退还购房款并且赔偿损失。经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

23476人阅读2022-08-23

房产证上加老婆的名字需要哪些手续

房产证上想要加老婆的名字时，应携带结婚证、身份证、房产证到当地的房产交易大厅，在还有贷款的情况下可能还得提供银行出具的同意变更产权人的证明材料，缴纳相关的费用20天左右审判下发。办理时还应按照办理程序，递交相应的证明资料，办理结束后确保这类房产的合法权益进行办理。

37076人阅读2022-08-23

网签及备案的法律规定依据是什么

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。备案要根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，相关的网签需根据我国的的商品房预售许可证的规定进行办理。

18471人阅读2022-08-23

开发商不备案算谁违约的

开发商不备案算开发商违约。房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

70102人阅读2022-08-23

有贷款房产证加老婆名字怎么办手续

贷款中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。当房贷没还完时，不能办理“增加共有人”等业务。“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

23991人阅读2022-08-23

借名买房如何过户到自己名下

借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。借名买房可以通过办理房屋所有权转移登记过户到自己名下，如果当事人之间有签订借名登记约定合同的，则可以根据合同的约定办理房屋所有权的转移登记。

22630人阅读2022-08-23

开发商违约要求解除合同有哪些情形

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。比如开发商擅自变更规划设计；开发商逾期交房超过一定期限；开发商不能依约取得房屋所有权证书；开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过3%；开发商交付的房屋质量不符合合同约定标准。

23360人阅读2022-08-23

购买的房子烂尾还要还房贷吗

如果房子烂尾的话，房贷需要继续进行偿还的。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

59699人阅读2022-08-22

开发商起诉业主违约怎么办

可以考虑诉讼维权。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

30455人阅读2022-08-22

购房合同完成网签没有备案有效吗

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。网签后需要再次进行登记备案制度，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

19136人阅读2022-08-22