买二手小产权房子需要注意什么

随着房地产市场的不断发展和人们购房需求的日益增长，购买二手小产权房成为越来越多人的选择。然而，在购买这类房产时，需要注意的事项比购买一般商品房更为复杂。​购买二手小产权房需要格外注意权属问题、房主身份的真实性、房屋质量和周边环境、合同条款细节问题以及过户手续等问题。

20100人阅读2023-11-29

二手房增值税由哪方承担

二手房增值税的承担主体理论上是卖方，但买卖双方可以通过合同规定，将二手房增值税转嫁给买方。根据我国法律规定，个人住宅满两年以上上市交易时不需要缴纳增值税，而个人住宅或单位住宅以及商业用房在未满两年上市交易时需要缴纳增值税。

28151人阅读2023-11-10

二手房交易时间需要多久

二手房交易具体需要六周左右。并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。双方签订房屋买卖合同之后，买家需要在3日内支付首付款，然后7日内办理公积金或商业贷款。并且提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、二手房买卖合同、到不动产登记中心进行办理，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

62014人阅读2023-11-08

二手房买卖营业税如何计算

对于房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的二手房，需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。对于满足5年及以上的普通住宅，不需要缴纳营业税。对于满足5年及以上的非普通住宅，需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额，乘以5.5%的标准来计算营业税。

52453人阅读2023-11-03

司法拍卖二手房需注意什么

司法拍卖的房源信息需要仔细核实，确保房源真实。购房者需要了解司法拍卖的程序是否合法，包括拍卖公告、竞拍时间、拍卖结果公示等环节是否合规。二手房交易需要采取安全的交易方式，如选择正规的房产中介或律师团队协助交易，避免私下交易或使用非正规渠道进行交易导致风险增加。

54663人阅读2023-10-25

购买二手房可以贷款吗

购买二手房时，贷款是一个可选的方式，但要满足一些条件。房产证必须齐全，房子年龄一般不超过20年。借款人需有稳定的工作和收入，信用记录良好，并有足够的能力偿还贷款本金和利息。借款人还需支付至少购房总价或评估价的50%作为首付款。

40971人阅读2023-10-18

二手房买卖包括什么税费

一般情况下，买卖二手房涉及到的税费有：20%的个人所得税，千分之一的印花税以及6.5%的增值税（这里的增值税指的是购买不足两年的住房），还有城建税、教育费附加、地方教育附加税。80元的房屋产权登记费，6元/1㎡的房屋交易手续费。契税的税率一般在3%~5%。这就要人民政府来规定这个税率的幅度。

29033人阅读2023-10-10

二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

一般情况下，我们在签订合同时违约责任一定要协商清楚，时间必须是准确的日期，避免一些抽象的表述比如“之前、之后”。每项违约责任都应该有一一对应的义务人。必须要严格确认产权问题和违约责任，这样也大大降低了双方的交易风险。

63258人阅读2023-10-10

二手房交易税费的计算标准是什么？

契税：根据房屋成交价格的3-5%来计算契税。个人所得税：根据房屋出售收入的20%来计算个人所得税。印花税：根据房屋成交价格的1‰来计算印花税。增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的住房免征增值税等。

40596人阅读2023-10-09

转移二手房的税如何计算

二手房交易税费：根据成交价或评估价计算，税率为1.5%（商用用房或面积大于144平方米的税率为3%）。交易服务费：根据建筑面积（平方米）计算，每平方米收取3元。交易印花税：根据成交价或评估价计算，税率为0.05%。产权转移登记费：每笔交易收取50元，每增加1人加收10元，买家为单位的费用为80元。

39050人阅读2023-10-08