二手房交易时间需要多久 二手房的交易时间

　　二手房交易具体需要六周左右。并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。双方签订房屋买卖合同之后，买家需要在3日内支付首付款，然后7日内办理公积金或商业贷款。并且提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、二手房买卖合同、到不动产登记中心进行办理，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

　　二手房交易的费用

　　1、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都是成交价的3%。

　　2、查档费。收费标准每人10元，并且根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

　　5、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房都需要缴纳个人所得税。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

　　7、交易手续费。产权证上的面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　如果是房改房，则还需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　二手房交易的条件

　　1、取得房屋所有权证；

　　2、买卖双方合同当事人必须符合主体资格；

　　3、房屋的共有人都同意出售；

　　4、承租方放弃优先购房的声明；

　　5、房屋未设立抵押权；

　　5、买卖双方公平合法的交易。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。