问
房屋租赁合同期限是多长时间
2022-08-05
答
房屋租赁合同具体的租赁期限，由当事人自行约定。当事人约定的租赁期限不超过二十年，是有效的约定。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同...
问
购房合同无房产证办理时间怎么去处理
2022-08-05
答
购房合同无房产证办理时间，可以依据《城市房地产开发管理条例》第三十二条的规定处理。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当...
问
一房两租有什么法律后果
2022-08-05
答
一房两租的法律后果如下：
1、两份房屋租赁合同符合法律规定的效力要件时，均有效；
2、不能取得房屋承租权的当事人如果解除合同，出租人应赔偿造成的损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠...
问
如何分割离婚时未取得产权的房子
2022-08-05
答
分割离婚时未取得产权的房子，首先应由双方进行协商，根据协商进行分割。如果不能协商或者协商无法达成一致意见，起诉至人民法院，法院不会直接判决所有权的归属，会判决归哪一方使用。
离婚时双方对尚未取得所...
问
土地使用权转租协议效力如何认定
2022-08-05
答
如果符合以下条件，可以认定土地使用权转租协议具有法律效力：
1、转让方合法拥有土地使用权证；
2、征得有批准权的政府同意；
3、协议内容符合法律规定；
4、不存在虚假意思表示。
根据《城镇...
问
非居住房屋拆迁的补偿如何计算
2022-08-05
答
非居住房屋拆迁的补偿应当按照房地产价格评估机构的评估结果，计算被征收房屋价值的补偿。停产停业损失的补偿，则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条...
问
延期交房违约金如何去计算
2022-08-04
答
如果购房合同约定了延期履行违约金，贼延期交房违约金按照合同的约定计算。如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付期间有关主管...
问
延期交房违约金怎么算?
2022-08-04
答
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。延期交房违约金应当根据合同中的约定计...
问
商品房保修期具体的保修期限和范围是什么
2022-08-04
答
《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定了商品房保修期具体的保修期限和范围，具体如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面...
问
农村批宅基地条件有哪些
2022-08-04
答
关于农村批宅基地条件，各省市的具体规定有所不同。一般情形，应当具备的条件如下：
1、原本的宅基地灭失或者因分户，宅基地未达到限额标准；
2、属于集体经济组织成员。
根据《土地管理法》第六十二条...
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