问
土地使用权出让招拍挂有什么规定
2022-08-07
答
土地使用权出让招拍挂具体规定如下：
《城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没...
问
开发商广告跟现房有误差，能否退定金
2022-08-07
答
开发商广告跟现房有误差，可以要求其退还定金。
根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履...
问
房产能否抵押给担保公司
2022-08-07
答
房产能抵押给担保公司。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十四条规定，以依法取得的...
问
租赁合同如何去才有效
2022-08-07
答
《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依据《商品...
问
精装房验收时开发商应提供的证件有哪些
2022-08-07
答
精装房验收时开发商应提供的证件和资料，主要应当包括：
1、住宅质量保证书；
2、住宅使用说明书；
3、消防验收合格备案凭证；
4、竣工验收合同证；
5、其它按照约定应当提供的证件以及材料。...
问
哪些情形可以退房
2022-08-07
答
以下情形可以退房：
1、房屋因主体结构质量不合格不能交付；
2、交付后，经核验主体结构质量不合格；
3、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住；
4、签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或...
问
墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗
2022-08-06
答
墙体漏雨地板被泡，且已经过了保修期，物业对此存在过错时，那么需承担责任。
根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对...
问
城镇居民如何购买农村房屋
2022-08-06
答
城镇居民因为没有农村户口，不能购买农村房屋。
根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国...
问
卖房反悔的违约金多少?
2022-08-06
答
根据《民法典》第五百八十五条规定，卖房反悔的违约金的数额按当事人在合同中的约定为准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
...
问
房产转让要的材料有哪些
2022-08-06
答
房产转让进行房产变更登记需要的材料以各地不动产登记机构具体规定为准：一般需提供如下材料：
1、不动产权登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、委托办理登记的提交代理人（监护人）身份证明、监护关...
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