问
办理土地使用权抵押登记需要的材料
2022-08-09
答
办理土地使用权抵押登记需要的材料如下：
1、申请人的身份证明；
2、土地使用权证；
3、土地使用权抵押合同；
4、地价评估及确认报告。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三...
问
什么情况下农村宅基地可以继承
2022-08-09
答
众所周知，农村宅基地归集体所有，村集体组织内部成员在符合条件后都可以拥有农村宅基地的使用权。国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设...
问
不得租赁有哪些房屋
2022-08-08
答
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，不得租赁的房屋包括以下类型：
1、属于违法建筑的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；
4、法律、法规规...
问
按揭购房的程序是怎样的
2022-08-08
答
按揭购房的程序如下：
1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；
2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；
3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；
4、到银行签订抵押贷款合同；
5、办理抵押登...
问
能改购房合同吗?
2022-08-08
答
购房合同可以修改，但是必须经过合同当事人协商一致。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示...
问
买到凶宅买房者能否解除合约
2022-08-08
答
买到凶宅，在符合合同约定的解除条件时，买房者可以解除合约。如果对方故意隐瞒这一事实，存在欺诈行为，买受人可以到人民法院申请撤销该房屋买卖合同。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，...
问
民事诉讼法能够执行唯一房产吗
2022-08-08
答
《民事诉讼法》并未规定是否可以执行唯一房产。但是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院能够查封，但不得拍卖...
问
买房签补充协议需要重点关注哪些内容
2022-08-07
答
买房签补充协议需要重点关注的具体内容如下：
1、补充协议是否与事前协商的内容一致；
2、违约责任是否明确；
3、是否注明是对哪一份合同内容进行补充；
4、是否明确补偿协议的效力。
根据...
问
签了房产合同后不想买了如何处理
2022-08-07
答
签了房产合同后不想买了，可以与卖方协商解除。卖方不同意解除的情形下，擅自解除合同属于违约，应当根据购房合同的约定承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行...
问
住宅土地使用年限是否是50年
2022-08-07
答
住宅土地使用年限一般最高为七十年，不是五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
...
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