土地转让税费怎么计算 土地转让税费怎么计算

　　进行土地转让时需要支付一定的费用，具体的土地转让税费计算需要了解相关公式，并按照规定及时缴纳税费，以确保项目的顺利进行。营业税按照5%的税率征收；土地增值税根据转让土地使用权所得的全部收入减去法定扣除额后的余额，按照累进税率征收；企业所得税按照适用税率计征；印花税税率为万分之五。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权；其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　土地增值税计算的步骤

　　（一）如果增值额未超过扣除项目金额的50%，土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额×30%。

　　（二）如果增值额超过扣除项目金额的50%，但未超过100%，土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

　　（三）如果增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过200%，土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

　　（四）如果增值额超过扣除项目金额的200%，土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

　　土地增值税特点

　　以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是指征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。土地增值税的征税范围较广泛。

　　凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的情况外，均应按照土地增值税条例的规定缴纳土地增值税。

　　土地增值税的税率根据转让房地产的增值率的高低来确定，采用累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，纳税额较多；增值率低的，税率低，纳税额较少。土地增值税实行按次征收。在房地产发生转让的环节，土地增值税按次征收，每次发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征收一次税款。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

　　第九条纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。