二手房购买合同有什么无效情形

二手房购买合同的无效情形包括：合同违反法律强制性规定，如未经法定程序签订合同；合同内容违反公序良俗，违反社会道德；合同中的条款存在明显不合理，严重损害一方的利益；合同中的标的物不存在或无法履行；合同签订时一方存在欺诈、胁迫等行为；合同违反法律规定的形式要素，如未经公证或未在规定的机关备案等。

30666人阅读2023-11-30

开发商土地使用权抵押购房者怎么办

如果开发商将土地使用权抵押给了银行，购房者需要采取一些措施。购房者应该要求开发商提供相关的抵押文件和证明，以确保土地使用权的合法性和稳定性。购房者可以与开发商签订购房合同时，明确约定土地使用权抵押的情况，并要求开发商提供相应的担保措施，如提供抵押解除证明或提供其他可行的解决方案。

61926人阅读2023-11-30

信贷逾期银行是否会起诉拍卖房子

信贷逾期银行是否会起诉并拍卖房子取决于各种因素。一般情况下，银行会尽力与借款人协商解决逾期问题，例如重新安排还款计划或延期付款。然而，如果借款人无法履行协议并且逾期时间较长，银行可能会采取法律行动。在这种情况下，银行可能会起诉借款人，并通过法院强制执行拍卖房产来收回欠款。

73050人阅读2023-11-29

二手房买卖违约金赔偿标准是怎样的

一般情况下，在二手房交易中，如果买卖双方因合同纠纷而产生违约行为，违约金的赔偿标准通常由双方在合同中约定。如果合同中没有约定或者约定不明确，根据法律规定，违约金的赔偿标准一般为实际损失的赔偿额。实际损失包括因违约行为而造成的损失，例如因违约行为而导致的合同利益损失、时间损失等。

5104人阅读2023-11-29

买二手小产权房子需要注意什么

随着房地产市场的不断发展和人们购房需求的日益增长，购买二手小产权房成为越来越多人的选择。然而，在购买这类房产时，需要注意的事项比购买一般商品房更为复杂。​购买二手小产权房需要格外注意权属问题、房主身份的真实性、房屋质量和周边环境、合同条款细节问题以及过户手续等问题。

72150人阅读2023-11-29

公租房和廉租房的区别有哪些

廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭；而公租房的申请对象不受区域和户籍限制，如本市中等偏下人群，新就业职工和外来务工人员。主城区申请廉租住房是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请公租房的收入、财产低于规定标准。

66441人阅读2023-11-24

房屋出租的风险有哪些

房屋出租的风险有：一些租客可能会因为个人情绪和习惯在房间里造成损坏。一些租客可能会从事非法活动。一些租客可能会因为资金短缺而拖欠租金。一些租客可能会因为工作变动等原因把自己的房间转租给其他人。一些租客甚至可能会因为个人喜好私自改装房屋，对房屋造成毁坏。

20629人阅读2023-11-17

二手房增值税由哪方承担

二手房增值税的承担主体理论上是卖方，但买卖双方可以通过合同规定，将二手房增值税转嫁给买方。根据我国法律规定，个人住宅满两年以上上市交易时不需要缴纳增值税，而个人住宅或单位住宅以及商业用房在未满两年上市交易时需要缴纳增值税。

25410人阅读2023-11-10

房子逾期没交房怎么办？

非正常延期交房的话，购房者可以申请维权；首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式；在和开发商协商不能解决的时候，可以向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权；还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚；购房者也可以向人民法院提出诉讼。

51234人阅读2023-11-08

二手房交易时间需要多久

二手房交易具体需要六周左右。并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。双方签订房屋买卖合同之后，买家需要在3日内支付首付款，然后7日内办理公积金或商业贷款。并且提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、二手房买卖合同、到不动产登记中心进行办理，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

43346人阅读2023-11-08