二手房购买合同有什么无效情形 二手房购买合同有什么无效情形

　　二手房购买合同的无效情形包括：合同违反法律强制性规定，如未经法定程序签订合同；合同内容违反公序良俗，违反社会道德；合同中的条款存在明显不合理，严重损害一方的利益；合同中的标的物不存在或无法履行；合同签订时一方存在欺诈、胁迫等行为；合同违反法律规定的形式要素，如未经公证或未在规定的机关备案等。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　签订二手房购买合同的注意事项

　　1、房屋权属：在签订二手房购买合同时，需要确认房屋的权属是否清晰，是否存在法律纠纷。可以通过查询房屋产权证和土地证等文件，了解房屋的所有权属、土地性质、面积等情况。

　　2、房屋状况：在签订二手房购买合同时，需要查看房屋的装修状况、房屋设施、管道状况等情况，了解房屋的实际情况。

　　3、房屋价值：在签订二手房购买合同时，需要评估房屋的价值，了解房屋的市场价值，并确定合理的购房价格。

　　4、合同条款：在签订二手房购买合同时，需要仔细审查合同条款，了解合同的所有条款和细节，特别是关于交易价格、房屋交付时间、权属证明等方面的条款。

　　5、交易方式：在签订二手房购买合同时，需要确定交易的方式，如一次性付款、按揭贷款等方式，并了解相关的手续和流程。

　　6、相关费用：在签订二手房购买合同时，需要了解相关的费用，如过户费、税费、中介费等，以便在购房过程中能够及时支付相应的费用。

　　二手房购买合同包括内容

　　1、买卖双方的基本信息：合同中会列明买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。

　　2、房屋的基本信息：合同中会详细描述房屋的地址、建筑面积、房屋类型、楼层等相关信息。

　　3、交易价格和支付方式：合同中会明确约定房屋的买卖价格，并规定支付方式，如一次性付款、分期付款等。

　　4、交付时间和方式：合同中会规定房屋的交付时间，即买方可以正式入住的时间，并约定交付方式，如交付钥匙的方式等。

　　5、房屋权属和法律责任：合同中会明确房屋的权属情况，确保房屋的合法性，并约定双方在合同履行过程中的法律责任。

　　6、附属设施和装修情况：合同中会详细描述房屋的附属设施，如停车位、储藏室等，并说明房屋的装修情况。

　　7、违约责任和解决争议方式：合同中会约定双方的违约责任和解决争议的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。

　　8、其他条款：合同中可能还包括其他条款，如过户手续、税费分摊、保修期限等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。