问
办理房产过户要准备哪些资料
2022-05-25
答
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，办理房产过户要准备以下资料：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件...
问
房屋销售欺诈双倍赔偿情形
2022-05-25
答
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，房屋销售欺诈双倍赔偿情形如下：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
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问
楼房质量问题找什么部门
2022-05-25
答
楼房出现质量问题，且并未过保修期，可以联系质检站。同时可以联系开发商，要求承担维修责任。如果保修期已经届满，可以联系物业，按照规定的程序动用专项维修基金进行维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖...
问
自己租的房子可以转租吗
2022-05-25
答
自己租的房子可以转租，但是在转租前需征得出租人的同意。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同...
问
发生土地使用权租赁纠纷怎么办
2022-05-25
答
发生土地使用权租赁纠纷，当事人可以通过协商的方式解决纠纷。除此以外也可以申请调解、提起诉讼或者申请仲裁。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们...
问
合同上交房日期延迟有赔偿吗
2022-05-25
答
合同上的交房日期延迟，且由开发商自身造成的，可以获得赔偿。具有上述情形，开发商需承担违约责任。
依据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交...
问
具备什么条件商品房才可预售
2022-05-24
答
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计...
问
预告登记房屋权利人是谁
2022-05-24
答
预告登记房屋权利人为申请预告登记的人。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向...
问
房屋他项权证丢了怎么注销抵押
2022-05-24
答
房屋他项权证丢了，注销抵押登记需先前往办理抵押贷款的银行，申请出具证明已经还款完毕的证明。然后携带证明等相关材料到房地产管理部门办理注销登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依...
问
以公司名义买二手房可以吗
2022-05-24
答
可以以公司的名义买二手房，公司名下的房子属于公司的资产。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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