问
开发商违约时该如何处理
2022-07-28
答
开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规...
问
农村征地对于没有住房的村民怎么安置
2022-07-28
答
农村征地对于没有住房的村民，根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式进行安置。
《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定，征收土地的安置...
问
集体土地房屋征收补偿包括什么
2022-07-28
答
集体土地房屋因土地征收，可以获得的补偿包括货币补偿、因征收造成的搬迁、临时安置等费用。
《土地管理法》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直...
问
农村房屋拆迁不补偿如何维权
2022-07-28
答
农村房屋拆迁不补偿，可以到人民法院提起行政诉讼。
根据《行政诉讼法》第二条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
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问
拆迁前是否可以扩建房屋
2022-07-28
答
拆迁前不可以扩建房屋。被拆迁人为了多拿拆迁补偿款，会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋，但这种情形是法律所禁止的。国家相关法律规定了，针对拆迁范围确定以后扩建的房屋，是不予补偿的。
根据《国有土地上房...
问
土地使用权转让租赁有什么条件
2022-07-27
答
土地使用权租赁条件如下：
1、投资开发、利用土地按土地使用权出让合同规定的期限和条件进行；
2、签订不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同规定的租赁合同；
3、继续履行土地使用权出让合...
问
房屋租赁合同订立的程序是怎样的
2022-07-27
答
房屋租赁合同订立的程序如下：
1、通过合法渠道确定租赁的房屋；
2、了解租金等基本信息；
3、与出租人签订书面形式的房屋租赁合同；
4、履行约定的租金支付义务；
5、出租人办理房屋租赁备案...
问
土地使用权类型是划拨是否可以出让
2022-07-27
答
土地使用权类型是划拨一般不可以再出让。
根据《城市房地产管理法》第八条的规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土...
问
退房哪些情况下还能要回房款
2022-07-27
答
在以下情形下退房，还能要回房款：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未如实告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、交付使用的房屋套内建筑...
问
私人地皮有土地使用证可以买卖吗
2022-07-27
答
私人地皮有土地使用证，不可以买卖。因为土地所有权归国家集体所有，有土地使用权的土地只能转让使用权。
根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规...
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