问
收房时发现房屋面积和约定的不一样如何处理
2022-08-01
答
收房时发现房屋面积和约定的不一样，能够按照合同约定的方式处理。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地...
问
购买二手房需要注意的陷阱
2022-08-01
答
购买二手房一般需要注意的陷阱如下：
1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；
2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；
3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。
根据《城市房地产管理法...
问
买了没有商品房预售许可证的房屋怎么处理
2022-08-01
答
买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。
《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，...
问
购房者如何应对卖家违约
2022-08-01
答
购房者应对卖家违约，可以通过协商的方式要求对方承担违约责任。具体承担违约责任的形式，根据具体违约情况确定。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的...
问
租房合同签了没有写违约金怎么办
2022-08-01
答
租房合同签了没有写违约金的，可以协议补充；不能达成补充协议的，可以按照当事人的实际损失承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地...
问
在我国回迁安置房是否可以买
2022-08-01
答
在我国回迁安置房可以买，但是需在获得房屋产权证后才能买。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
...
问
房屋买卖合同无效赔偿多少?
2022-08-01
答
房屋买卖合同无效，一方有过错应赔偿给对方造成的损失，但另一方应证明自己的实际损失。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百...
问
房子租给诈骗犯房东有责任吗
2022-07-31
答
房子租给诈骗犯，房东是要承担责任的。
根据《租赁房屋治安管理规定》第七条第四项的规定，房屋出租人发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。
第九条第...
问
卖房后反悔了,签订好的购房合同还有效吗
2022-07-31
答
卖房后反悔了，在没有解除合同以及不存在其它导致合同无效的情形，签订好的购房合同有效。
根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外...
问
约定购房面积出现差异怎么办
2022-07-31
答
约定购房面积出现差异，可合同关于面积差处理方式的约定时，按照合同约定处理。没有约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
根据《商品房销售...
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