开发商延期交房要怎么处理

1、与开发商进行协商：业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。2、向法院起诉：如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。为了更好的维护自己权益，建议在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。

7453人阅读2022-05-13

办房产证必须要夫妻双方一起去吗

一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。

8920人阅读2022-05-13

开发商没有按时交房去哪里投诉

开发商没有按时交房找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

6710人阅读2022-05-13

商品房抵押贷款合同的特征

商品房抵押贷款合同的特征：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；4、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

9196人阅读2022-05-14

没有预售许可证签合同有效吗

没有预售许可证签合同没有效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。

7160人阅读2022-05-14

什么叫小产权

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐，但是小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

5709人阅读2022-06-01

房屋征收评估办法

中华人民共和国住房和城乡建设部2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》，办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

8659人阅读2022-06-01

土地使用年限和产权年限一样吗

土地使用年限和产权年限不一样。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。根据《民法典》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的权，这个权限是终身有效的。

8254人阅读2022-06-01

新手买房交定金需要注意哪些

买房交定金的注意事项：定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；谨防某些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

5689人阅读2022-06-01

二套房定义标准是什么

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

8078人阅读2022-06-01