商品房抵押贷款合同的特征

商品房抵押贷款合同的特征：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；4、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6638人阅读2022-06-11

没有预售许可证签合同有效吗

没有预售许可证签合同没有效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。

5356人阅读2022-06-11

商品房使用年限到期怎么办

商品房的使用年限到期之后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除了根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。

6358人阅读2022-05-13

商品房抵押贷款合同丢失了怎么办

解决方法是：商品房抵押贷款合同丢失可以补办，需要本人携带有效居民身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件，并且加盖银行公章。若办理的是公积金贷款，可以携带本人有效居民身份证到公积金中心进行查档，还可以到房产抵押登记部门进行查档。

7275人阅读2022-05-14

房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗

房屋买卖意向协议书不一定要夫妻共同签字，有三种情况：1、若购房合同的买受人是夫妻其中一人，只要买受人签字即可。2、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，必须夫妻双方同时签字。3、若是贷款买房，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

6314人阅读2022-05-14

优先购买权的期限

优先购买权的期限是十五天。按照相关法律规定，在十五天内承租人须明确是否购买，如果在出租人履行通知义务后，承租人十五日内未明确表示购买，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。行使优先购买权的前提是其他按份共有人对转让人转让共有份额的条件确切知道，不然无法行使优先购买权。

7273人阅读2022-05-15

办暂住证需要什么

办暂住证需要材料：1、居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明；2、暂住在本市居（农）户内或出租房内的，应提交户（房）主的户口簿或身份证（复印件即可），证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户（房）主应注明办理人实际居住的详细地址；3、本人近期一寸正面免冠黑白照片3张。

6906人阅读2022-06-01

房屋买卖流程

房屋买卖流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、交纳购房定金、签订房屋买卖合同。3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、办理贷款。8、买方领取房屋所有权证。

5911人阅读2022-06-01

房产证过户费用怎么计算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米。房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元/平方米。非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

8641人阅读2022-06-09

什么是商品房

商品房指经政府有关部门批准，由房地产公司开发，建成后用于市场出售出租，能办产权证和国土证的产权房。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。外销商品房，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

7633人阅读2022-06-09