什么是商品房 到底什么是商品房

　　商品房指经政府有关部门批准，由房地产公司开发，建成后用于市场出售出租，能办产权证和国土证的产权房。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。外销商品房，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　《法律依据》

　　销售条件

　　第六条：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　第七条商品房现售，应当符合以下条件：

　　1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　4、已通过竣工验收。

　　5、拆迁安置已经落实。

　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　7、物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。