法律规定怎么起诉开发商退房

法律规定起诉开发商退房首先需要向人民法院提交民事起诉状，还有相对应的证据材料。开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：开发商和购房者协商后都同意退房；商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

57294人阅读2022-08-22

期房网签和备案的规定是什么

期房在做网签备案的时候就一定要审查开发商是否有五证；而且在网签时必须要采用当地房管部门制定的房屋合同；同时还要确定好双方的权利与义务，这样才不会让自己受到损失。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

45731人阅读2022-08-22

借名字买房的后果是什么

借名字买房的后果包括登记方否认借名的事实，或银行的贷款合同被提前解除，或被借名人私下卖房的情况，过户产生的税费、涉嫌骗取保障住房。借名买房是有一定程度的风险的，被借名人如果没按照规定进行操作、陷入了债务风险，借名购买的房子会出现无法过户，如果登记方拒不配合产权变更，借名人就无法取得房屋的所有权。

19316人阅读2022-08-22

开发商跑路了贷款还要还吗

开发商跑路了房贷还要还，因为在签订贷款合同的时候，是与银行签订的，而不是与开发商签的，因此对于开发商跑路的情况，，也是需要将贷款还清的。业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，法律是不允许的。

56274人阅读2022-08-22

如果是开发商违约要扣税吗

如果是开发商违约是不需要扣税的。在我国的房屋买卖合同的规定中，如果是我国的房屋出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，人民法院是应予支持，但当事人另有约定的除外。

41306人阅读2022-08-22

买房子要注意什么事项

买房子注意事项有以下几点：（一）购房者必须首先了解所购房屋的所有权。（二）查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。（三）合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。（四）购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。

30670人阅读2022-08-22

房产证可以加老婆儿子的名字吗

房产证可以加老婆儿子的名字，加老婆儿子的名字需要准备房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件，到房屋行政主管部门办理。如果房子没有贷款，直接到房屋行政主管部门办理变更登记，有贷款的需要先到银行办理抵押变更手续。

32142人阅读2022-08-22

老婆房产证加孩子名字的流程是怎样的

假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。

43658人阅读2022-08-22

一般房屋产权证明如何开

房屋产权证明的开具：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

34680人阅读2022-08-22

遇到房子烂尾了该找哪个部门解决

房屋烂尾一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，多半是因为资金链条断裂。

69962人阅读2022-08-22