如果房子烂尾了起诉有用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定，看双方购房合同的约定。

60142人阅读2022-08-22

房产证抵押在银行可以加老婆名字吗

房产有抵押不能加配偶名字。原因有：房子已经抵押，房产证原件通常是由债权人保管，房子不能买卖、转让、变更等；房产证加名字等于是房产证变更，而公证处公证是以房产证原件为准，因此房产证加名字是没办法实现。第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

30139人阅读2022-08-22

如果开发商跑路房产证在哪办

如果开发商跑路了但是如果有办理过初始登记，那么还是可以办房产证，如果没有办过初始登记，并且开发商已经注销，那么可以通过工商部门证明开发商已经注销，然后再办理房产证，因此要根据具体的情况才能知道怎么办理。

20378人阅读2022-08-22

法律规定开发商跑路怎么办

开发商跑路，业主只能到当地的房地产开发主管部门投诉，因为在《城市房地产开发经营管理条例》中规定，房地产开发主管部门负责对房地产开发经营活动进行管理监督，如果在调查过程中发现开发商可能涉嫌非法集资，要移送公安机关处理。

36481人阅读2022-08-22

开发商违约不给办理房产证怎么办

未办理的房产证的除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。受买人可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。

78926人阅读2022-08-22

商品房网签备案变更费用多少钱

如果合同已备案，则无法更名。房产赠与有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

78038人阅读2022-08-22

法律规定买回迁房要交什么税

回迁房买卖税费是：要缴纳个人所得税，按照买卖回迁房的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。还要缴纳契税，具体的契税税率要看房屋的购买年限以及当地政策的规定，要缴纳印花税和一些其他的税费。

70329人阅读2022-08-22

借名买房合同常见的法律效力有哪些

借名买房合同的签订属于在行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情形下，同样具备相应法律效力，具体效力需要结合借名买房的发生原因判断。借名购房合同在不违反法律或政策性规定的情况下，一般认定为有效。

76216人阅读2022-08-22

合同内容违反房地产最新政策是否有效

违反房地产最新政策的房屋买卖合同当然是无效的，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何违反国家法律规定及地方政策的民事法律行为都是无效的。对于房地产最新政策，这里无法给出准确的答案，房地产的政策基本上都是由地方政府自行规定的。

48779人阅读2022-08-22

楼房烂尾最终怎么处理

对购买者来说，买了烂尾楼首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。还可以让开发方应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续的可以建议开发方申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。

31386人阅读2022-08-22